40’s blog

いつまでもモテていたいボクが感じる毎日のこと

あえて考えたい収益用不動産のデメリット

収益用不動産はメリットだけではない

賃料収入が得られれば、大きな資産となります。節税対策にもなることから、収益用不動産は資産運用として注目されています。
しかし収益用不動産は、本当にメリットしかないのでしょうか。メリットに気を取られてしまうと、必ず躓いてしまいます。だからこそ、今回はあえて収益用不動産のデメリットについて取り上げてみました。

連帯保証人が必要

まずは、連帯保証人が必要になることです。不動産投資用ローンを利用するなら、連帯保証人を立てるのが原則となっています。頼める人がいるのなら問題ないものの、借金の返済義務を背負うかもしれないことを考えると、頼みづらくなるでしょう。連帯保証人が見つからない場合は、団体信用生命保険の加入をおすすめします。保険に加入すれば、保険会社が連帯保証人代わりになってくれる制度です。ただし保険に加入すると、保険の支払いが増えることを肝に銘じておいて下さい。

管理会社に振り回される

管理会社に振り回されるのも収益用不動産のデメリットです。管理はオーナー本人がおこなうのも可能ですが、確実にするのなら管理会社に任せるのがベストでしょう。優秀な管理会社に頼めば、物件管理を全て引き受けてくれます。
問題は経験がない管理会社に頼んでしまった場合です。入居者が集まらず、十分な収益が見込めなく恐れがあるので要注意!もし管理会社に管理を委託するのなら、信用できる会社に頼みましょう。

デメリットを抑えるには情報収集がベスト

収益用不動産のデメリットを少しでも抑えるには、情報収集が書かせません。先ほど紹介した管理会社に関しては、普段から情報収集をすれば防げるデメリットです。
入居者募集に関しても、立地条件・賃貸需要・競合物件などの情報を把握すれば、空室リスクは避けられます。

おすすめは神戸

もし収益用不動産を探しているのなら神戸がおすすめです。神戸は関西屈指の観光都市で、治安がいい場所としても知られています。都市開発は現在進行系で進んでいるので、人気はもっと高まるでしょう。
よほど悪条件が揃っている物件ではない限り、入居者もすぐに集まるはずです。

不動産を売却するなら今がチャンス

中古マンションの価格は上昇!

中古マンションの価格がかなり値上がりしているそうです。値上がり率が最も高いのは北海道エリア。特に札幌市の上昇率は、日本トップと言います。中古マンションの値上がりは大阪も同じで、価格上昇率は北海道・さいたまに次いで3番目の位置につけていました。
大阪の中でも特に値上がり率が高かったのは、大阪市西淀川区。大阪の中心地から近く通勤にも便利という理由で人気が殺到。中古マンションの価格は大きく上昇したというものです。

売却を検討している人におすすめの会社

もし大阪西淀川区にマンションをもっているのなら、売却のチャンスかもしれません。マンションの価格は建物がある場所だけではなく、建物そのものの大きく関係しているものの、高く売れるのは間違いないでしょう。
もし売却を検討しているのなら、北区にある合同会社を頼ってみてはいかがでしょうか。合同会社となっているので、なにか起きてもすぐに対処してくれるでしょう。株式会社特有の面倒くささは、一切ございません。

小さいは大きい

なお会社そのものは小規模ではありますが、小規模だからこその強みがあります。手掛けているのは大阪の不動産売買だけではなく、仲介やコンサルティングも承っています。中古マンションだけでなくすべての不動産物件にいえるのは、もし少しでも関わると人生が大きく変わることです。人生の大きな変化については、売る側も買う側も変わりません。
もし変な会社に任せてしまった場合、お金だけの関係になるでしょう。でも大阪の合同会社の場合、オーナー様第一を掲げて柔軟に対応していきます。

全国的にも展開

ちなみに会社が手掛けているのは、大阪の物件だけではありません。拠点地は大阪ではありますが、事業は全国区に広がっています。取扱い物件は関西が中心ですが、中には徳島の物件も含まれています。
もし近くに良い不動産会社がないと感じているのなら、思い切って大阪の会社に頼んでみてはいかがでしょうか。遠くに住んでいるのなら少々手間ではありますが、大きな助けになってくれるでしょう。

神戸市にあるサフィニアデイサービスを紹介

1つでも多く知りたい介護系サービス

介護が必要な身内がいると、家族は深刻な悩みを抱えがちですよね。
個人での対応には限界があるため、利用できる介護系サービスは1つでも多く知っておくことをおすすめします。
ここではその一例として、神戸市にあるサフィニアデイサービスを紹介したいと思います。

サフィニアデイサービスとは

兵庫県神戸市西区玉津町今津にある施設です。
神戸市とはいっても一般的にイメージされやすい三ノ宮などの中心地からは離れており、お隣の明石市にほど近いエリアです。
それだけ都心特有の喧騒からも離れており、介護施設も落ち着いて利用できます。
デイサービスの名前の通り、一般的な通所型の介護を行っています。
利用を開始すると朝に迎えが来ますのでそれに乗って通い、施設でゆっくりくつろいだり、レクリエーションを行ったりします。
同時に、入浴や食事、機能訓練なども行いますので、日常的な動作が少し難しくなっている方の生活補助としても十分に役立つのです。
介護する家族にとっては、たとえ半日程度でも介護から解放される点がメリットです。

サフィニアデイサービスの特徴

一般的なデイサービスとの違いとして挙げられるのが、認知症対応型の施設だということです。
一般の施設で認知症の方を預かるのは難しいことが多く、利用を断られたり、一度通い始めたもののなじめかたったりすることも珍しくはありません。
サフィニアデイサービスはそのような利用者をむしろ対象としており、遠慮なく利用できるのです。
認知症が起きると家族の負担もより増大し、専門サービスの必要性が高まるものです。
その認知症が原因で利用できるサービスが通常よりも限定されがちなところ、このような施設が受け入れてくれるのです。
家族にとっても日頃の大きな負担から一時的にでも解放され、貴重な息抜きができるでしょう。

地域のサービスをぜひ知っておこう

紹介したように通常よりも利用が難しい高齢者を受け入れている地域の施設もありますので、ぜひ一度調べてみるといいでしょう。
興味のある施設を見つけたら利用を検討してみてください。

 

休耕地を有効活用したい

日本の農業は個人から企業へと変化してきています。

代々にわたり農業を営んできた農家も、兼業農家を経て、徐々に農業から遠ざかるケースも増えてきています。

遊休農地を転用して有効活用を考えたら、まずは農地転用の届け出をしなければなりません。

農地転用の相談は行政書士などにすると良いでしょう。

農地の多い高知県では、農地転用に特化した行政書士事務所があり、相談や手続き代行などを承っています。

農地転用とは

農作物を耕作するための土地を農地と言います。

休耕地でも耕作できる土地は農地に含まれます。

農地に家を建てたい時や駐車場にしたい時など、他の目的で使用したいときには農地転用の手続きが必要になります。

農地転用の許可を受けるには、農業委員会を通して都道府県知事又は指定市町村長に必要書類を提出しなければなりません。

農地転用の許可

日本の農業を守るために、農地には5つの区分があり、農業の重要性が高い農地ほど厳しい制限があり、低い農地は容易に農地転用が認められます。

市町村が定めた農業振興地域整備計画で農用地区域と定められた区域内では、原則として農地転用は認められません。

市街化区域にある農地は農業委員会に届け出るだけで転用が可能で、許可を得る必要もありません。

市街化調整区域内であっても、今後市街化が進みそうな区域では農地転用の許可が認められやすいのです。

いずれにしろ煩雑な手続きが必要となるので、農地転用に詳しいプロに相談されると良いでしょう。

 

貯金ができなかった人間が「今さら聞けないお金の超基本」を読んだ感想

f:id:hatehate0204:20210222162020j:plain

 

昨今のコロナウィルスによる経済ショックで家計の先行きも不安が残ります。


最近結婚して子供も出来て、貯金や今後必要な費用が気になり、気軽に手を出せる本として手に取ったのがこの本。

 

『今さら聞けないお金の超基本』でした。

 

まず、見た目は絵も付いていて、しかし俗過ぎない雰囲気で真面目にお金のことを勉強したいが、堅苦しい本は読みたくないという人にお勧めできる雰囲気があります。


内容も分かりやすくかみ砕かれており、主婦にもお勧めできます。

 

見出しは7つに分かれており、お金の貯蓄や節約についてから、投資をして増やすことについてまで、幅広いお話が展開されております。

 

3章の「納める」の欄では、給与などから気が付いたら引かれているような税金についてなど書いており、知見を深めることができます。


本感想では4章の「お金を貯める」と7章「お金を増やす」について少し紹介します。

 

4章に「お金を貯める」ことについて書かれております。今まではあればあるだけ使う性質であった私ですが、結婚や育児が始まり、そのままでは居られないという危機感がありました。

 

家計簿は書いていましたが、余り上手く溜まっていかない焦りもありました。


そもそも、貯金は何のためにするのでしょうか。

 

また、貯金ができる人とできない人の違いとは何なのか。

 

そういった知識から、貯金に役立つ知識や方法論についてまで、この本では絵付きで分かりやすく解説をしてくれています。

 

FXや株式投資、投資信託という言葉を耳にすることはあるのではないでしょうか。


しかし、今まで興味を持ってこなかった分それらがどういったものがあるのか、どういう特性があるのか積極的に知識を得ることはありませんでした。


この本では、お金を増やすための投資とはそもそも何なのか、自分に合った投資方法とは何かが分かることができます。

 

日本では投資について「危ない」という認識が強いですが、諸外国では資産の在り方の一つとして一般的です。

 

この本で足掛かりとなる知識をつけて、ぜひ試してみてはいかがでしょうか。

 

まとめ

私自身、お金について無頓着で生きてきたこともありお金を貯めることが苦手であり、お金を増やすという感覚があまりありませんでした。


そんな中、この本を足掛かりに今後お金を節約し、節約したお金を貯め、貯めたお金を増やすという分かりやすい家計モデルを感じることができました。

 

現状お金に特段困っているわけではない人も、一度手に取り、流し読みしてみてはいかがでしょうか。


今まで漫然と使っていたお金に対する見方が変わるかもしれません。

道路工事現場や駐車場などで働く交通誘導員

道路工事現場や駐車場などで交通誘導をしている警備員。

警備員の仕事には色々な業務がありますが、地域密着型の警備会社では、交通誘導が占める割合は結構高いようです。

愛知の警備会社でも主な業務内容として交通誘導警備があります。

交通誘導警備員

皆さん同じように交通誘導をしていますが、的確な誘導をしている警備員もいれば、中には分かりづらい誘導をしている警備員も見かけることがあります。

それぞれスキルの違いと思っていましたが、実は交通誘導警備員には検定資格があり、検定に合格した「交通誘導警備員A」と検定資格を持たない「交通警備員B」に分かれるそうなんです。

もちろん個人のスキルでも違ってくるのでしょうが・・・

交通誘導警備員Aが必要とされる現場

高速道路や自動車専用道路、国道、都道府県公安委員会が指定する県道では交通誘導警備員Aの配置が必要とされます。

これらの現場では、すべての警備員を交通誘導警備員Aで配置させる必要はなく、各場所ごとに1人以上の検定資格者の配置が必要とされます。

交通誘導警備員Aの資格取得には

交通誘導警備業務検定2級を取得するためには、公安委員会が行う検定試験を受験するか、登録講習機関が行う講習を受講しなければなりません。

講習では最後に終了考査が行われ、合格すると都道府県公安委員会への申請のみで資格が取得できます。

講習には費用が掛かりますが、資格取得者を望む警備会社では費用を負担してくれるところも多いので、利用すると良いのではないでしょうか。

 

神社の参拝方法

意外と簡単な神社の祈願方法

神社の祈願方法は、とても簡単です。まず鳥居をくぐる前に、一礼をします。鳥居は神社の外と内の境にあるゲート。もっというと、神様の家の玄関です。神様の家にこれからお邪魔するのに、礼の一つもしないままズケズケと入るのは失礼というものです。神様に失礼がないように、一礼はしておきましょう。
参道を歩く際には、真ん中ではなく端を歩きます。真ん中は神様が通る道だから、邪魔をしてはいけません。何かしら事情があって中央を通らないとならない時は、神前に向かって一礼しておきましょう。

参拝する前に

拝殿が近づくと見えてくるのは、手水舎です。右手で柄杓を持ちます。柄杓で水を汲み、左手を洗いましょう。この時柄杓に入っている水を全部使うのはNGです。左手を洗い終わったら、次は右手を洗います。右手が洗い終わったら柄杓を右手に持ち替え、左手のひらに水を受けて口をすすぎます。柄杓に直接口をつけるのは、絶対にダメです。
ただし水の状態が悪い手水舎であれば、無理に手を洗う必要はありません。

参拝方法

手水舎でお清めが終われば、いよいよ拝殿です。鈴を鳴らして、お賽銭を静かに賽銭箱へと投入します。強く投げずに、丁寧に入れるのがコツです。
神社は二礼二拍手一礼です。まずはお辞儀を2回。手を胸の高さに持って行き、2回手を打ちます。手を合わせて心を込めて祈りましょう。祈りが終わったら、深くお辞儀をして終わりです。神社の祈願を考えているのなら、拝殿に参拝するだけでも十分過ぎるほどです。

神社に直接祈願を申し込む

ただもっとしっかり祈願をしてほしいのなら、神社に直接申し込むのが手です。茨城にある神社https://ibaraki-gokokujinja.jp/)の場合、予約なしで祈願を受けることができます。時間は9時~14時まで。祈祷料は5000円からです。
祈願を直接神社に頼む際にも、神様への礼節はきっちりするのがマナー。いくら神様でも、無礼な人に対してご利益を与えようとは思わないでしょう。

いろいろな品種が売られている兵庫県のブドウ農園

たくさんの品種のブドウが育てられている

現在では日本でもいろいろな地域でブドウが育てられています。
しかし、地域によって気候や風土など、環境が異なっているので、育てやすい品種もあれば、育てるのが難しい品種もあります。

兵庫県にもブドウ農園が存在していますが、中にはたくさんの品種のブドウを育てているところもあるのです。
ブドウの品種として有名なのは、ピオーネやシャインマスカット、巨峰などでしょう。

もちろんこれらの品種も育てられていますし、瀬戸内周辺でよく育てられている瀬戸ジャイアンツや、希少価値の高いネオマートなども育てられているのです。
もちろん品種によって育つ時期や育成の方法も異なるので、そう簡単にたくさんのブドウができるわけではありません。

ブドウ農園として経営していけるだけの量と品質を維持するためにはかなり苦労するでしょうが、しっかりと品質や量を維持できているブドウ農園も兵庫県にはあるのです。
味も一級品のブドウばかりなので、食べてみたいという人は訪れてみるのもよいでしょう。

贈答品として利用されることもある

ブドウ農園と言えば、ブドウ狩りをしてその場で食べることが多いでしょうが、普通にブドウを購入できる農園もたくさんあります。
兵庫県にあるブドウ農園の中には、贈答品として利用するために販売されているブドウもあるのです。

果物で贈答品と言えばメロンがメジャーでしょうが、ブドウも贈答品としてはよく利用されています。
もちろん贈答品なので、1種類だけではなく複数の種類のブドウが箱に入れられているのは言うまでもありません。

しかも比較的高級なブドウが贈答品では使用されるので、送られた方もきっと喜んでくれるでしょう。
贈答品として購入するだけではなく、家族や友人などのお土産として購入するのもおすすめです。

ブドウは品種によって味が異なっているので、どのような味なのかも聞いておくとよいでしょう。
そうすれば送る相手の好みに合わせて選びやすくなります。

仕事の基本になるコミュニケーションは具体性のあるビジネスノウハウ

どのような職場や仕事でも、コミュニケーションは最も基本になります。


時代によって働き方は変化しても、チームで仕事をする以上は、相変わらず人と人とのコミュニケーションが仕事の基盤です。


ビジネスノウハウとしてコミュニケーションに着目することは、日々の仕事のグレードをさらに上げる意味から改めて意識しておきたい部分です。

 

コミュニケーションを通じてトラブルに強い組織が生まれる

仕事の基本となるコミュニケーションは、「報告」「連絡」「相談」の3つです。


俗に「ほうれんそう」と呼ばれ、ビジネスノウハウを語る上で、よく知られている事項です。


各社員が報告、連絡、相談をきっちり行うことで、情報が共有化されます。


上司は、仕事の進み具合についての把握が可能です。


上司が仕事の全体像をつかんでいなければ、適切な指示の出しようがありません。


誤解や行き違いから、様々なトラブルに発展する恐れもあり、組織全体にとってマイナスな状況が生まれます。


ビジネスは常に生きており、状況変化に対応した柔軟性が必要です。


「ほうれんそう」の意識は、チーム内の風通しを良くし、一丸となって問題解決や目標達成に向かうための根幹になります。


ところが、その意識はあっても具体的にどのようにすればいいかわからずに、結局適当になるケースもあります。


これは仕事に不慣れな若手社員だけとは限りません。


30代やあるいはそれ以上の経験豊富な社員であっても、上司とコミュニケーションがうまく取れず、仕事の失敗につながるケースがあります。

 

時間的な素早さがトラブル解決には必要

「報告」「連絡」「相談」を漠然とした意識ではなく、何をすべきかの具体的なノウハウとして意識することが大切です。


例えば、仕事で失敗したことを伝える場合に、上司から怒られることを心配して、つい報告が遅れてしまうことがあります。


結果的に失敗への対処が後手に回り、さらにトラブルを拡大してしまうことも多いです。


特にこういったトラブルの発生時については、素早い報告が必要です。


たとえ単独で対処するにしても、上司にはとりあえず報告を入れておくことが重要です。


単に報告するだけではなく、いつ報告するかの時間的な素早さが大切な点です。


特に問題が発生していない場合でも、仕事の状況報告は常に行う意識が大切です。


もちろん仕事上の悩みが生じた場合も上司に相談し、問題を共有してアドバイスをもらうことで事態打開を図ることができます。

 

まとめ

「ほうれんそう」が、コミュニケーションの円滑化に役立つことは言うまでもありません。


悪い情報は伝えにくいものですが、実は悪い情報ほど真っ先に伝えて対処を考えることがビジネスにとって重要です。


また、 「ほうれんそう」が活発に行われている組織ほど、団結力や問題解決能力が優れている傾向があります。


もちろんコミュニケーションがしっかり取れていることが原因ですが、それだけではありません。


意思疎通を通じて、上司と部下、同僚同士の信頼関係が強まっていることも大きな要因です。

 

コロナ禍で変わる運送会社

コロナ禍の巣ごもり需要で宅配が大幅に増加し、さらなるドライバー不足に陥っているようです。

このように需要が増加している宅配業者に比べて、物流業界全般を見渡すと、ドライバーが余るという運送会社もあります。

コロナの影響で物流業界も明暗が分かれているようですね。

飲食店向けのルート配送

大阪の運送会社では、飲食店向けに食品のルート配送を行っています。

緊急事態宣言を受け、多くの飲食店で休業や時短営業を強いられてきました。

大阪では緊急事態宣言が解除されましたが、大阪市内の飲食店に限り、午後9時までの時短営業(酒類提供は午後8時30分まで)の要請が出されています。

飲食店には協力金が支給されますが、飲食店にかかわる仕入れ業者や配送業者への補償はありません。

時短営業で飲食店の売り上げが上がらなければ、仕入れは減り、さらには物流も減少してしまいます。

すべて平等な補償はむずかしいでしょうが、行政の配慮が望まれますね。

強い会社と弱い会社

コロナ禍において強い会社と弱い会社に分かれてきましたが何が違うのでしょうか。

運送会社は物流を担っているのですから、物が動かなくては仕事になりません。

コロナの影響で減少しているものもあれば、増加しているものもあります。

特定の業界に特化した物流を行っている場合、その業界が冷え込めば物流も冷え込んでしまいます。

また取引先が少数で固定されている場合も、取引先に左右されてしまいます。

何が起こるかわからない未来に向けて、リスク分散をしている会社が強い会社といえるのかもしれません。

困難の克服が必要なビジネスにとって前向きな視点は重要

f:id:hatehate0204:20210222162118j:plain

ポジティブな考え方が大切なのは、誰しも理解していることでしょう。


ビジネスでも、常に前向きな姿勢で取り組んでいけば、たとえ困った状況下であっても突破口を見出すチャンスが訪れるものです。


気持ちの後ろ向きにさせるブロックを外す方法を知ることは、前向きになるために大切なポイントです。

 

困った時に必要な心構え

困った出来事が発生した時に、どのような心構えが必要かを知っておくことが、ポジティブになる秘訣です。


「決断できない自分」「何事もできないと思ってしまう自分」「失敗を恐れる自分」など、困った自分を変えるためには、今までとらわれてきた考え方を変化させることが必要です。


トニー・ロビンズ(通称アンソニー・ロビンズ)という、コーチングで世界的に有名な人物がいます。

 

トニー・ロビンズ - Wikipedia


日本でもよく知られており、前向きな言葉で人々の啓発活動を行っています。


彼の言葉を編集した『一瞬で自分を変える言葉』は、一貫して個人の持つ可能性を引き出すポジティブな考え方を述べている書籍です。


「すべての出来事は、あなたへのギフトである」という言葉から始まり、アンソニーに対する評価や、彼に影響を受けた著名な人物のコメントも掲載されています。

 

自分に変化を起こすノウハウ

『一瞬で自分を変える言葉』は、アンソニー・ロビンズのプラチナパートナーである清水康一朗さんの著作です。


自身も会社経営に携わり、成果を収めている人物です。


本書は、アンソニー・ロビンズの言葉の数々を解説と共に書いたものです。


著者自らの体験も書かれており、様々な人々の実例が散りばめられた読みやすい内容になっています。


自分を変えるために必要なノウハウが凝縮しており、各単元が短くまとめられているため、どのページから読んでも心のパワーアップに効果的です。


決断や確信の大切さ、心のブロックを外す方法、痛みへの対処方法、目標設定の方法、ビジネス成功法など、実際に多くの人が成果を出している考え方のノウハウが学べます。

まとめ

「自分を変えることは難しい」と考えてしまいがちです。


ビジネスで思うような結果が出ないと、尚更そんな気持ちになってしまうでしょう。


しかしできないと思うこと自体が、自分の可能性に蓋をしている要因と言えます。


もちろん、実際に厳しい状況や困難な状況になれば、冷静なものの見方ができなくなることも多いです。


そんな時こそ本書の言葉を思い出し、自らの指針にしていくことで、ポジティブな自分を取り戻す期待ができます。

 

常に自分の状態を高めていくことで、ビジネス成功のチャンスも広がっていくでしょう。

広島でも作れるオーダー家具のメリットとは

オーダー家具のメリットとは?

家具は現在さまざまなお店で売られており、購入できる機会も多いのですが、個別のオーダーによっても作れます。
広島でもオーダー家具を作っている会社がいくつもあるため利用も簡単ですが、そもそもオーダー家具を選ぶメリットを知らないと興味も出づらいですよね。
そこで、ここでは広島でオーダー家具を作っている会社とあわせてそのメリットを紹介します。

寸法をジャストで合わせられる

素敵な家づくりの一環として、家具は隙間なくぴったりと並べたい方も多いでしょうが、出来合いの市販品ではそこまで完璧にサイズが合うものはなかなか見つかりません。
オーダー品ならその家具を配置する場所の寸法に合わせて作れますので、隙間をできる限り作らないジャストサイズの家具が手に入ります。
家具として違和感なく使えることはもちろんですが、整然と並んだインテリアとしても活用したい場合には大きなメリットとなるでしょう。

デザインのテイストを統一できる

メーカーがバラバラの家具だとテイストも統一できず、チグハグな印象となりますが、オーダー家具ならデザインのテイストも製造前に指定できるため、希望に近いものが手に入ります。
一からすべての家具を揃えるときにはオーダーによってテイストを統一できるほか、すでに持っているその他の家具とテイストが近いものを1つだけ作ることも可能です。
他の家具のデザインやテイストと調和し、素敵なインテリアとなるでしょう。

・ユニークな機能をつけられることも
自分のためだけに作る一点物の家具ですから、機能性についても市販品にはまずないユニークな個性をつけられます。
あったらいいなと常々思っているユニークな機能を特定の家具につけられることもオーダー家具のメリットです。

広島での依頼先ってたとえばどこ?

たとえば橋本ウェルディング株式会社などで製作しています。
こちらは家具のなかでもアイアン家具を得意としており、日頃培っている溶接技術を用いて鉄を使った丈夫な家具をオーダーメイドで作っているのです。
特にアイアン家具がほしい方にとっては依頼先の有力候補となるでしょう。
広島でオーダー家具を作っている会社はほかにもありますから、それぞれが得意とする家具の特徴などから依頼先を選んでご相談ください。